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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大清劍橋
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.94 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：10.38 坪
- 其他面積：9.37 坪
- 土地面積：6.11 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：105 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告 (ID: 1152241)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近捷運 A19 青埔站及 66 快速道路，通勤台北機場或市中心便捷。 2. 生活機能完善：周邊有全聯、好市多等賣場，且中平國小、過嶺國中及中央大學就在附近。 3. 居住品質佳：次頂樓 (12F/13F) 採光通風良好，雙電梯設計減少等待時間，3 房 2 廳 2 衛適合家庭使用。 4. 價格競爭力：總價 1300 萬含車位，參考單價約 31 萬/坪，在青埔周邊屬於可接受的進入門檻。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層特性風險：次頂樓夏天可能較熱，需確認屋頂隔熱狀況；若電梯故障對高樓層影響較大。 2. 車位配置：坡道平面式車位，存取車輛時需留意地面坡度及雨天安全。 3. 管理費疑點：每月 1218 元的管理費對於電梯大樓而言偏低，需確認是否包含所有公共基金或隱藏費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：青埔特區持續發展，A19 站周邊房價具抗跌性與成長空間。 2. 學區優勢：優質學校資源能降低未來轉手難度，對於有小孩的家庭是重要賣點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 議價空間存在：廣告明確標示「價錢可以談」及「屋主惜售」，代表市場上可能有其他類似物件競爭，需準備討價還價。 2. 市場景氣波動：近期高利環境可能影響新屋與次新屋的買方意願，未來轉手流動性需觀察。 |
二、物件評論
此物件對於在台北通勤的中南部家庭或青埔地區置業者而言，是一個值得考慮購買的目標。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：中壢過嶺位於青埔門戶，擁有 A19 捷運站與 66 快速道路雙重交通利好，對於通勤族非常友善。
- 價格合理性高：包含車位的總價落在 1300 萬預算區間內，且坪數實用，單價控制得宜，是進入該區域的高性價比選擇。
- 生活機能成熟：學校與採買地點皆在步行範圍內，能有效滿足家庭生活需求。
建議注意事項：在簽約前，務必確認管理費 1218 元的具體構成（是否包含公共基金），並實地勘查次頂樓的隔熱效果及車位坡度安全性，以確保交易安全與居住品質。若您主要目的是自住且重視學區與交通，此物件值得安排賞屋進一步評估。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-715071
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (112)登字第號442586號
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